هدم مباني بالرياض في وسط المدينة

لطلب معاينة في وسط الرياض اتصل على 0557081860.

وسط الرياض هو قلب المدينة القديم: الديرة والمربع ومنفوحة والعود والملز والوزارات وأم سليم. المباني هنا من أقدم ما في الرياض، وبعضها مصنف آيلًا للسقوط، والشوارع ضيقة، والبيوت متلاصقة بلا فراغات بينها. هذا يجعل وسط المدينة أصعب بيئة عمل لدينا وأكثرها حاجة إلى الصبر والدقة.

المباني الآيلة للسقوط

إذا صدر للعقار قرار بأنه آيل للسقوط، يصبح الهدم ضرورة لا اختيارًا. في هذه المباني لا نسمح لأي عامل بالدخول إلى المبنى، ونهدم من الخارج فقط باستخدام ذراع الحفار، ونبدأ من الجزء الأبعد عن الشارع. ونتعامل مع الأسقف المتشققة على أنها قد تسقط في أي لحظة.

البيوت المتلاصقة

في المربع ومنفوحة والديرة قد يكون للبيت جدار مشترك من ثلاث جهات. هنا لا نستخدم الحفار الكبير أبدًا قرب الجدار المشترك؛ نفصل البيت عن جيرانه بقصّ يدوي، ثم نهدم القلب بحفار صغير. وبعد الهدم نعالج وجه جدار الجار المكشوف حتى لا يبقى عرضة للأمطار.

الوصول والترحيل

الأزقة الضيقة لا تسمح بدخول القلاب الكبير، فنستخدم بوبكات لنقل المخلفات إلى نقطة تحميل على الشارع الأقرب، ثم نحملها في قلابات. ونتجنب ساعات الازدحام قرب الأسواق والمساجد، ونترك الطريق مفتوحًا في أوقات الصلاة قدر الإمكان.

عمائر الملز والوزارات

الملز والوزارات فيهما عمائر سكنية من سبعينات وثمانينات القرن الماضي، حديدها جيد نسبيًا. هذه يكون هدمها غالبًا لصالح المالك من حيث المحتويات، وتعامل كما في هدم العمائر والأبراج.

إذا كان عقارك آيلًا للسقوط فاطلع أيضًا على مقال رخصة الهدم من أمانة الرياض. ولمقارنة العمل مع الأحياء الحديثة انظر شمال الرياض.

البيوت الطينية في الأحياء التاريخية

في أجزاء من الديرة ومنفوحة والعود ما زالت توجد بيوت طينية أو مبنية بالحجر والطين. بعض هذه المباني له قيمة تاريخية وقد يكون خاضعًا لحماية الجهات المختصة بالتراث العمراني. لذلك نتحقق مع المالك من أن المبنى غير مسجل تراثيًا قبل أي عمل، ولا نقترب من مبنى مسجل إلا بموافقة صريحة من الجهة المعنية.

أسلوب الهدم في الأزقة

في الأزقة الضيقة لا يدخل حفار متوسط، فنعتمد على حفار صغير جدًا يمر من الباب أحيانًا، وعلى عمال بمطارق كهربائية للأجزاء الملاصقة. نهدم السقف أولًا يدويًا أو بالمعدة الصغيرة، ثم الجدران الداخلية، وأخيرًا الجدران الخارجية التي تفصل البيت عن الزقاق. ونجمع المخلفات داخل حدود البيت حتى لا يسد الزقاق على السكان.

الأسواق والمحلات

وسط الرياض مليء بالأسواق الشعبية والمحلات الصغيرة. إذا كان المبنى المراد هدمه بين محلات عاملة، ننسق مع أصحابها لاختيار أوقات العمل الصاخب، ونغطي واجهات محلاتهم القريبة بالقماش أو البلاستيك حتى لا يدخلها الغبار. وغالبًا نبدأ مبكرًا قبل ازدحام السوق ونخفف العمل في ساعات الذروة.

مراحل الهدم في الحي القديم

المواد المستردة من المباني القديمة

المباني القديمة في الوسط قد تحتوي على أبواب خشبية تقليدية منقوشة، أو شبابيك خشبية قديمة، أو أبواب حديدية ثقيلة من الطراز القديم. لهذه القطع قيمة عند المهتمين بالتراث وبعض المصممين، فنفكها سليمة إذا طلبت ذلك. أما الحديد في هذه المباني فقليل غالبًا، ولذلك لا يكون الهدم مجانيًا في الأغلب، والسعر عند الاتفاق بعد المعاينة.

عمائر وسط المدينة

إلى جانب البيوت القديمة، توجد في وسط الرياض عمائر من عدة أدوار على الشوارع التجارية. هذه نعاملها بطريقة الهدم من الأعلى إلى الأسفل مع حماية الشارع، وكثيرًا ما تكون أفضل من حيث كمية الحديد.

قائمة خاصة بملاك الوسط

• تحقق من أن العقار غير مسجل تراثيًا.
• جهّز وكالات الورثة إن كانت الملكية مشتركة.
• أبلغ أصحاب المحلات والجيران الملاصقين قبل البدء.
• حدد القطع الخشبية أو الحديدية القديمة التي تريد الاحتفاظ بها.
• أرسل صورًا للزقاق تبين أضيق نقطة فيه.

الجدار المشترك مع الجار

في الأحياء القديمة كثيرًا ما يكون الجدار الفاصل بين بيتين مشتركًا، يحمل سقف البيتين معًا. هدم بيتك قد يترك سقف الجار بلا سند. لذلك نفحص هذا الجدار قبل كل شيء، ونبقيه قائمًا إذا كان يحمل سقف الجار، أو ندعمه بشكل مؤقت بعد التشاور مع الجار ومهندس مختص. المعاينة مجانية، والسعر عند الاتفاق بعد المعاينة.

نقطة التحميل خارج الزقاق

عندما لا يصل القلاب إلى البيت، نختار نقطة تحميل قريبة على شارع أوسع، ونستأذن من يلزم إن كانت أمام محل أو بيت. ثم ننقل المخلفات إليها بالبوبكات على دفعات صغيرة، وننظف الزقاق والنقطة في نهاية كل يوم.

المباني القديمة المؤجرة للعمال

بعض البيوت القديمة في الوسط مؤجرة كسكن للعمال بعقود متعددة. قبل الهدم يجب أن يتأكد المالك من إخلاء كل الغرف، لأن المستأجرين قد يتركون أغراضًا أو يتأخرون. نجري جولة داخل المبنى في يوم البدء نفسه للتأكد من أنه خالٍ تمامًا قبل أن تتحرك أي معدة.

وإذا وجدنا أغراضًا متروكة، نوقف العمل ونبلغ المالك ليتصرف فيها قبل أن نكمل.

صور من أعمالنا بالرياض

موقع هدم عمارة في حي تجاري بالرياض+هدم مبنى تجاري بجوار عمائر بالرياض+هدم مبنى تجاري وسط الرياض+حفارات في هدم مبنى تجاري كبير بالرياض+

أسئلة شائعة