في شمال الرياض نصل إليك بسرعة؛ اتصل أو أرسل الموقع على واتساب 0557081860.
شمال الرياض هو أسرع أجزاء المدينة نموًا، وارتفعت فيه قيمة الأرض بشكل جعل كثيرًا من الملاك يهدمون فللًا لم يمضِ على بنائها خمسة عشر أو عشرون عامًا، ليس لأنها متهالكة، بل لأن الأرض صارت تستحق مشروعًا أكبر: فلل دوبلكس متعددة، أو مبنى تجاري على الطرق الرئيسية مثل طريق الملك سلمان وطريق أنس بن مالك.
طبيعة المباني التي نهدمها في الشمال
معظم الطلبات في الملقا والياسمين والنرجس وحطين والصحافة والعقيق تتعلق بمبانٍ حديثة نسبيًا، خرسانتها قوية وحديدها كثير. هذه المباني تحتاج إلى كسارة هيدروليكية أكبر مما تحتاجه البيوت الشعبية القديمة، لكنها في المقابل تعطي كمية محتويات ممتازة، لذلك يكون الهدم المجاني هنا هو القاعدة لا الاستثناء.
تحدي المخططات المكتملة
عندما يكون الحي مكتمل البناء تقريبًا، تكون الفيلا المراد هدمها محاطة بجيران يسكنون فيلات جديدة بواجهات حجرية وزجاج كبير. هنا نضع شبك حماية على الجهة المقابلة للجار، ونعمل بسرعة أقل، ونرش الماء أكثر. ولأن الشوارع الداخلية في هذه الأحياء عريضة غالبًا، يسهل دخول القلابات والمعدات الثقيلة دون إغلاق الطريق.
الاستراحات القديمة على أطراف الشمال
في المناطق التي كانت قبل سنوات أطرافًا للمدينة، مثل أجزاء من القيروان والعارض والنرجس الشمالي، ما زالت هناك استراحات قديمة بُنيت قبل وصول التخطيط العمراني. تحويل هذه الأراضي إلى مخططات سكنية يبدأ بإزالة الاستراحة كاملة، وهي خدمة شرحناها في هدم استراحات بالرياض.
ما الذي يطلبه عملاؤنا في الشمال عادة؟
- هدم فيلا وتسليم الأرض مستوية بسرعة لأن المقاول الجديد ينتظر.
- هدم ملحق أو سور فقط مع الإبقاء على المبنى الأساسي.
- إزالة مبانٍ مؤقتة وكرفانات من أراضٍ تجارية.
- ترحيل تراب الحفر الزائد بعد صب قواعد المشروع الجديد.
إذا كانت الفيلا عندك من هذا النوع فاقرأ تفاصيل هدم الفلل بالرياض. ولمقارنة طبيعة العمل مع وسط المدينة القديم راجع صفحة وسط الرياض.
إعادة التطوير: لماذا يهدم الملاك فللًا حديثة؟
قد يستغرب البعض أن تُهدم فيلا ما زالت في حالة جيدة. لكن في الشمال يحسب المالك الأمر بطريقة مختلفة: الأرض أصبحت أغلى من المبنى، والتصميم القديم لا يستغل المساحة كما تسمح اشتراطات البناء الحالية. لذلك يفضل كثيرون إزالة الفيلا وبناء وحدات دوبلكس أو مبنى بتصميم عصري. في هذه الحالات يهمنا أن تكون الأرض جاهزة بسرعة، لأن المصمم والمقاول ينتظران، وكل يوم تأخير له تكلفة على المالك.
الفلل الحديثة تحتاج إلى معدات أقوى
الخرسانة في المباني الأحدث أعلى مقاومة، والأعمدة أكثر تسليحًا، وبعض الفلل فيها بلاطات مسطحة سميكة بدل الجسور. هذا يعني أن الكسارة الصغيرة تتعب بسرعة، فنستخدم كسارة أثقل ومقص خرسانة يقطع البلاطات بدل تفتيتها. والنتيجة عمل أسرع وحديد أنظف يسهل فرزه.
المواد القابلة للبيع في فلل الشمال
بسبب حداثة المباني، نجد في فلل الشمال مواد ما زالت صالحة للاستعمال: مكيفات حديثة، وأبواب خشبية جيدة، ومطابخ ألمنيوم، وسخانات، وأحيانًا ألواح طاقة شمسية أو مضخات. ننصح المالك ببيع ما يمكن بيعه قبل الهدم أو إبلاغنا لنحتسبه، بدل أن يذهب مع المخلفات.
مشاريع السور والملحق فقط
جزء من طلبات الشمال لا يتعلق بهدم كامل؛ بل بإزالة سور قديم لتوسعة المدخل، أو هدم ملحق علوي مخالف قبل بيع الفيلا، أو إزالة غرفة سائق لتوسعة مواقف السيارات. هذه الأعمال الجزئية تتطلب دقة أكبر، لأن المبنى الباقي سيسكنه أحد. نفصل الجزء المراد هدمه بالقص، ونحمي الواجهات والأرضيات الباقية، وننظف المكان يوميًا.
الشوارع الواسعة ميزة يجب استغلالها
شوارع الشمال الداخلية في الغالب عريضة، وهذا يسمح بدخول قلابين في الوقت نفسه ووقوفهما دون إغلاق الطريق. نستفيد من ذلك لتقليل أيام الترحيل، لكننا ننتبه إلى أن الأرصفة في هذه الأحياء غالبًا مبلطة ومزروعة، فنضع ألواحًا واقية تحت عجلات المعدات حتى لا يتكسر بلاط الرصيف.
جيران جدد وتوقعات عالية
سكان الأحياء الشمالية يهتمون كثيرًا بنظافة الحي. لذلك نبدأ العمل بعد ساعات الصباح الأولى، ونتجنب ترك المخلفات في الشارع ليلًا، ونغسل مدخل الموقع عند الحاجة. هذه التفاصيل الصغيرة تمنع الشكاوى وتحافظ على علاقة المالك بجيرانه بعد البناء الجديد.
تجهيز الأرض لمقاول البناء
عند تسليم الأرض في الشمال نراعي أن مقاول البناء سيبدأ الحفر قريبًا، فنزيل القواعد القديمة والميدات حتى لا تعيق الحفر الجديد، وننظف الأرض من قطع الحديد البارزة. وإذا كان التصميم الجديد يحتاج إلى قبو، يمكن أن ننسق مع المقاول لترحيل تراب الحفر ضمن خدمة الترحيل.
قبل أن تتصل بنا من الشمال
- جهّز صورة الصك ورقم الرخصة إن صدرت.
- حدد إن كان الهدم كاملًا أو جزئيًا.
- أخبرنا بموعد استلام المقاول الجديد للأرض.
- أرسل صورًا للواجهة والشارع والأرصفة.
مقاول هدم في شمال الرياض: ما الذي يختلف؟
معظم طلبات الشمال تأتي من ملاك يعملون مع مكتب هندسي ومقاول بناء محددين مسبقًا. لذلك نتواصل مع المكتب الهندسي مباشرة إذا طلب المالك ذلك، لتنسيق موعد التسليم، والاتفاق على إزالة القواعد أو تركها، ومعرفة إن كانت هناك أجزاء يريد المصمم إبقاءها مثل السور الخارجي.
المعاينة مجانية، والسعر عند الاتفاق بعد المعاينة، ونرسل العرض مكتوبًا ليطلع عليه المكتب الهندسي.
صور من أعمالنا بالرياض
هدم فيلا بين فلل مسكونة بالرياض+
هدم فيلا في حي حديث بالرياض+
فيلا حديثة قبل بدء أعمال الهدم بالرياض+
هدم فيلا بالحفار والكسارة بالرياض+