هدم عمائر وأبراج بالرياض

اتصل بنا على 0557081860 لمعاينة العمارة أو البرج. هدم المباني متعددة الأدوار يحتاج إلى ترتيب دقيق، لأن أي خطأ في تسلسل العمل يمس الشارع والجيران مباشرة.

العمارات السكنية والتجارية في الرياض تتراوح غالبًا بين ثلاثة وثمانية أدوار، وتقع على شوارع تجارية مزدحمة أو بين مبانٍ مأهولة. لذلك لا نعتمد هنا على الهدم من الأرض بحفار عادي كما في الفلل، بل نبدأ من السطح وننزل تدريجيًا.

طريقتنا في هدم العمارة

1. الهدم من السطح إلى الأسفل

نرفع معدة هدم صغيرة إلى سطح العمارة بالرافعة إذا سمح الهيكل بذلك، وتكسر البلاطة الأخيرة وجدرانها، ثم تنزل الأنقاض عبر فتحة مخصصة إلى الدور الذي تحته. نكرر ذلك دورًا بعد دور حتى يصبح ارتفاع المبنى في متناول الحفار ذي الذراع الطويلة من الأرض.

2. الحفار ذو الذراع الطويلة

عندما يصل ارتفاع المبنى إلى حدود ثلاثة أو أربعة أدوار يتولى الحفار المهمة من الخارج، ويقضم الجدران والبلاطات قطعة قطعة باتجاه داخل المبنى.

3. الشبك والسقالات الواقية

نغطي الواجهة المطلة على الشارع بشبك أو سقالة حماية حتى لا يتطاير البلك والزجاج، ونخصص منطقة مغلقة أمام المبنى لا يدخلها المارة.

المحلات التجارية في الدور الأرضي

كثير من العمائر على الشوارع التجارية فيها محلات بواجهات زجاجية ولوحات إعلانية. نتأكد قبل البدء من إخلاء جميع المستأجرين، وإزالة اللوحات، وفصل عدادات الكهرباء الخاصة بكل محل، لأن نسيان عداد واحد قد يسبب حادثًا.

الغبار والضوضاء وسط الأحياء

رش مستمر بالماء أثناء التكسير والتحميل.
العمل في ساعات النهار المسموح بها حسب اشتراطات الأمانة.
تنظيف الشارع من آثار القلابات في نهاية كل يوم.
تنسيق مع المرور إذا احتاج الأمر إلى إغلاق جزئي لمسار.

البرج الخرساني وكمية الحديد

كلما زاد عدد الأدوار زادت كمية الحديد. لهذا فإن العمائر والأبراج من أكثر المباني التي يكون هدمها مجانيًا للمالك، وقد يتضمن العرض أيضًا مبلغًا للمالك مقابل المحتويات إذا كانت كميتها كبيرة، وكل ذلك يُكتب في العقد بعد المعاينة.

المباني التي تزيد على عدد معين من الأدوار أو المصنفة آيلة للسقوط قد تشترط الأمانة لها تقريرًا هندسيًا أو مكتبًا استشاريًا مشرفًا. نخبرك بذلك من البداية حتى لا يتأخر المشروع.

تتركز العمائر القديمة في وسط الرياض وجنوبها. وبعد الهدم تكتمل المهمة بـترحيل المخلفات. ولمقارنة الأسعار انظر صفحة الأسعار.

المعدات المستخدمة في هدم العمائر

معدة هدم صغيرة للسطح: تُرفع بالرافعة إلى الأدوار العليا إذا كان الهيكل يتحملها، وتعمل من الأعلى.
حفار بذراع طويلة: للوصول إلى الأدوار المتوسطة من الأرض دون أن يقترب أحد من المبنى.
كسارة هيدروليكية ومقص خرسانة: لتفتيت البلاطات والجسور وقطع الحديد.
رافعة متنقلة: لإنزال الأجزاء الثقيلة مثل خزانات السطح وأجهزة التكييف المركزية.
شيول وقلابات: لتحميل المخلفات المتساقطة أولًا بأول.

ما الذي يشمله العرض؟

دراسة حالة الهيكل وتحديد طريقة الهدم المناسبة.
تركيب الحواجز والشبك الواقي على الواجهات المطلة على الشارع.
إنزال الخزانات والمعدات من السطح.
هدم المبنى دورًا بعد دور حتى الأساسات.
فرز الحديد وترحيل المخلفات إلى المكبات العمومية المعتمدة.
تنظيف الرصيف والشارع المجاور يوميًا.
تسليم الأرض مستوية.

المواد المستردة في هدم العمارة

العمائر متعددة الأدوار تحتوي على حديد أكثر بكثير من الفلل، لأن الأعمدة أكبر والبلاطات أكثر عددًا. وإلى جانب الحديد نسترد عادة كابلات المصاعد وماكيناتها، وأبواب الشقق الحديدية، وسلالم الطوارئ المعدنية، وخزانات السطح، ووحدات التكييف، وواجهات الألمنيوم في المحلات. لهذا تكون العمائر من أنسب المباني للهدم المجاني، وقد يُضاف إلى العرض مقابل للمحتويات لصالح المالك يُحدد بعد المعاينة.

التصاريح والسلامة

إلى جانب رخصة الهدم، قد تحتاج العمارة إلى إشراف مكتب هندسي يحدد تسلسل الهدم، خصوصًا إذا كانت ملاصقة لمبانٍ مأهولة أو مصنفة آيلة للسقوط. كما قد يلزم تنسيق مع المرور إذا تطلب العمل إشغال جزء من الشارع. داخل الموقع نلتزم بقواعد واضحة:

لا يعمل أحد في دور يقع تحت دور يجري هدمه.
تُغلق فتحات إنزال المخلفات بحواجز عندما لا تكون مستخدمة.
يرتدي العاملون في الأدوار العليا أحزمة الأمان.
يتوقف العمل عند الرياح الشديدة التي قد تحمل الأجزاء الخفيفة إلى الشارع.

قائمة مهام المالك

إنهاء عقود جميع المستأجرين والتأكد من إخلاء الشقق والمحلات.
طلب فصل جميع العدادات، لأن العمارة غالبًا فيها عداد لكل وحدة.
إبلاغ شركة المصعد إن كان هناك عقد صيانة ساري.
إزالة اللوحات الإعلانية أو التنسيق مع أصحابها.
تجهيز الرخصة وأي تقرير هندسي تطلبه الأمانة.
إبلاغ الجيران وأصحاب المحلات المجاورة بموعد البدء.

مراحل العمل

المرحلة	العمل
التجهيز	الحواجز، الشبك الواقي، إنزال معدات السطح
الأدوار العليا	هدم من السطح باتجاه الأسفل بمعدة صغيرة
الأدوار السفلى	استكمال الهدم بالحفار ذي الذراع الطويلة من الخارج
الدور الأرضي والقبو	هدم المحلات ومواقف القبو ثم الردم
الإنهاء	ترحيل نهائي وتنظيف الشارع وتسوية الأرض

المدة الفعلية تعتمد على عدد الأدوار وطريقة الوصول ووجود القبو، ونعطيك جدولًا مكتوبًا بعد المعاينة.

العمارة الملاصقة لعمارة أخرى

في الشوارع التجارية كثيرًا ما تلتصق عمارتان بلا فاصل. هنا نقطع البلاطات عند خط الملكية بمنشار خرسانة بدل تكسيرها، حتى لا تنتقل الاهتزازات إلى المبنى المجاور، ثم نهدم الجزء الخاص بنا. وبعد الانتهاء نعالج الجدار المكشوف للجار حتى لا يبقى معرضًا للأمطار والشمس.

العمارة الآيلة للسقوط

من أكثر الحالات حساسية: عمارة قديمة صنفتها الأمانة آيلة للسقوط. رخصة الهدم هنا تصدر بإجراء خاص، وغالبًا مع تقرير هندسي. ونعمل بحذر مضاعف: لا يصعد أحد إلى الأدوار، ونبدأ الهدم بالذراع الطويلة من الخارج، ونوسع منطقة العزل حتى لو تطلب ذلك إغلاق جزء من الرصيف بالتنسيق مع الجهات المعنية.

العمائر التي فيها محلات عاملة

أحيانًا يملك المالك عمارة يريد هدم أدوارها العليا فقط، ويبقي محلات الدور الأرضي. هذا هدم جزئي معقد، يحتاج إلى رخصة هدم جزئي وتقرير هندسي يؤكد أن الدور الباقي يتحمل. لا نقبل هذا النوع من العمل دون التقرير.

اختيار مقاول هدم العمائر

اسأل عن طريقة الهدم: من الأعلى بمعدة صغيرة، أم بذراع طويلة، أم مزيج؟
تأكد أن العرض يشمل حماية الشارع والجيران وليس الهدم فقط.
اسأل من يتحمل تنظيف الشارع والرصيف.
اطلب أن تُكتب المواد المستردة ومصيرها في العرض.

السعر

العمائر تختلف كثيرًا في عدد الأدوار والحديد والموقع. لذلك لا ننشر أسعارًا؛ المعاينة مجانية، والسعر عند الاتفاق بعد المعاينة. وفي حالات كثيرة تغطي قيمة الحديد تكلفة العمل أو تزيد.

الغبار في العمائر

هدم العمارة يُنتج غبارًا أكثر من الفيلا لأن المخلفات تسقط من ارتفاع. نرش كل دور قبل هدمه، ونستخدم مزاريب مغلقة لإنزال المخلفات بدل رميها من الأعلى، ونغطي الكومة في الأسفل حتى يأتي القلاب.

بعد التسليم

نسلم الأرض مستوية ونسلم المالك بيانًا بالمواد المستردة إن طلب. وإذا كان المبنى الجديد سيحتاج إلى قبو أعمق، ننسق مع المقاول على ترحيل تراب الحفر.

خزانات السطح وأطباق الاستقبال

أسطح العمائر مزدحمة عادة: خزانات بلاستيكية وحديدية، وأطباق استقبال، ووحدات تكييف، وغرف صغيرة أضافها السكان. هذه كلها تُنزل قبل أي عمل على الهيكل، لأن سقوطها من ارتفاع خطر على الشارع. نفرغ الخزانات من الماء أولًا ليخف وزنها، ثم ننزلها بالرافعة أو بالحبال المتحكم فيها.

وبعد إنزال محتويات السطح نفحص الدرج والمنور، لأنهما مسار الفريق إلى الأعلى، ولا نستخدمهما إذا ظهرت فيهما تشققات واضحة.