هدم استراحات بالرياض

رقمنا للمعاينة والاستفسار: 0557081860. نزيل الاستراحات القديمة في أطراف الرياض وداخل الأحياء، ونترك لك أرضًا مستوية بلا مسبح ولا بقايا مظلات أو أسوار.

الاستراحة تختلف عن الفيلا في أشياء كثيرة: مساحة أرض كبيرة وبناء قليل، ومسبح خرساني محفور في الأرض، ومجلس منفصل، وغرف خدمات متفرقة، ومظلات حديدية للسيارات، وأحيانًا ملعب مُبلّط أو مسطحات عشب صناعي. لذلك لا يكفي أن نهدم المبنى الرئيسي، بل نحتاج إلى خطة تغطي كل منشأة على حدة.

ما الذي نزيله في الاستراحة؟

مشكلة المسبح بعد الهدم

أكثر خطأ نراه في استراحات هُدمت عند غيرنا: يُرمى مخلفات المبنى داخل المسبح ويُغطى بطبقة تراب رقيقة. بعد أشهر يهبط سطح الأرض وتظهر الحفرة من جديد، وقد يعطّل ذلك صب قواعد المبنى الجديد. نحن نكسر أرضية المسبح حتى لا يحتجز الماء، ثم نردمه على طبقات ونرش كل طبقة ونضغطها بالمعدة. وإذا كنت ستبني فوقها مباشرة فنوصي بفحص التربة قبل الصب.

هل يكون هدم الاستراحة مجانيًا؟

يعتمد ذلك على كمية الحديد. الاستراحات التي فيها مظلات حديدية كبيرة وبوابات وأسوار حديدية ومبانٍ خرسانية مسلحة غالبًا تغطي تكلفة العمل. أما الاستراحة التي يغلب عليها البلك والأسوار الطينية القديمة فتحتاج إلى سعر، ونوضح لك الفرق بالأرقام بعد الزيارة. للاطلاع على العوامل المؤثرة راجع أسعار الهدم.

المساحات الواسعة وتسوية الأرض

لأن أرض الاستراحة واسعة، نبدأ بتجميع الأنقاض في نقطة واحدة قريبة من البوابة حتى لا تدوس القلابات على كامل الأرض. بعد الترحيل نُسوّي الأرض بالشيول ونزيل الحجارة الكبيرة، فتصبح صالحة للتقسيم أو البيع أو بناء استراحة جديدة.

تنتشر الاستراحات في الأحياء الطرفية مثل شمال الرياض وشرق الرياض، ونعمل فيها بانتظام. وإذا كان لديك مبنى كبير متعدد الأجنحة فقد تناسبك صفحة هدم القصور بالرياض.

المعدات المناسبة لأرض الاستراحة

لأن الاستراحة تمتد على أرض واسعة وتتوزع فيها المنشآت، نعمل بمجموعة معدات تتحرك معًا: حفار بكسارة للمباني والمسبح، وشيول لتجميع الأنقاض المتفرقة، وبوبكات لقلع البلاط والإنترلوك بين المجالس، ورافعة صغيرة أو ونش عند فك المظلات الكبيرة. ونستخدم مقص حديد لتقطيع أعمدة المظلات بدل كسرها، لأن القطع النظيف يحافظ على قيمة الحديد ويسهل تحميله.

ترتيب العمل داخل الاستراحة

1. الجولة الأولى: نمر على كل منشأة ونرقمها في المخطط: المجلس، والغرف، والمطبخ، والمسبح، والمظلات، ودورات المياه، والملعب.
2. فك ما يمكن فكه: المكيفات، والإنارة الخارجية، والبوابات، والألعاب المعدنية، وألواح المظلات.
3. هدم المباني: نبدأ بالأبعد عن البوابة ثم نقترب منها، حتى يبقى طريق خروج القلابات مفتوحًا.
4. المسبح والخزانات: تكسير ثم ردم على طبقات مدكوكة.
5. الأسوار: آخر ما يُهدم، لأنها تحمي الموقع طوال فترة العمل.
6. التسوية النهائية: إزالة الحجارة الكبيرة وتسوية السطح.

ما الذي يدخل في العرض؟

• هدم جميع المباني الثابتة في الاستراحة.
• فك المظلات الحديدية والقماشية ونقلها.
• تكسير المسبح وردمه.
• قلع البلاط والإنترلوك والأرصفة.
• إزالة العشب الصناعي إن وُجد.
• ترحيل كل المخلفات إلى المكبات العمومية المعتمدة.
• تسوية الأرض بعد الانتهاء.

المواد التي لها قيمة في الاستراحات

الاستراحات غنية بالمعادن أكثر مما يتوقع أصحابها: أعمدة المظلات وجملوناتها، والبوابات الكبيرة، وأسوار الشبك، ومراجيح الأطفال الحديدية، وسلالم المسبح، ومضخاته، وخزانات الماء. نجمع هذه المواد ونقدّر قيمتها ضمن العرض. أما الأشياء التي يمكن بيعها كما هي، مثل المكيفات الصالحة أو الأبواب الخشبية الجيدة، فلك أن تحتفظ بها أو تبيعها قبل يوم الهدم.

تسلسل زمني تقريبي

في الاستراحة الصغيرة ذات المجلس الواحد والمسبح الصغير ينتهي العمل في أيام قليلة. أما الاستراحة الكبيرة التي فيها أكثر من مجلس وملعب ومظلات متعددة فتحتاج وقتًا أطول، لأن الردم والتسوية على مساحة واسعة يستهلكان جزءًا كبيرًا من المدة. نحدد عدد الأيام كتابيًا بعد المعاينة.

قائمة مهام المالك قبل هدم الاستراحة

• إصدار رخصة الهدم من الأمانة.
• تفريغ المسبح من الماء قبل موعد البدء بوقت كافٍ.
• إلغاء عداد الكهرباء والماء أو طلب فصلهما.
• إخراج الأثاث والفرش والأدوات من المجالس والمخازن.
• تحديد ما تريد الاحتفاظ به من المظلات أو البوابات.
• إبلاغ المستأجر إن كانت الاستراحة مؤجرة، والتأكد من إخلائها.

الاستراحات المؤجرة

بعض الاستراحات تكون مؤجرة بعقود أسبوعية أو موسمية. ننصح بإيقاف الحجوزات قبل الهدم بوقت كافٍ، لأن وجود مستأجر أو أغراضه في الموقع يوقف العمل. ولا نبدأ الهدم في أي منشأة ما لم نتأكد بأنفسنا من خلوها.

السلامة في المواقع المفتوحة

الاستراحات غالبًا في أماكن مفتوحة يمر بجوارها أطفال الحي أو رعاة أو عمال مزارع مجاورة. لذلك نغلق البوابة طوال العمل، ونضع لوحات تحذير على السور، ولا نترك المسبح محفورًا مكشوفًا في نهاية اليوم دون حاجز.

الاستراحة كاستثمار: متى يكون الهدم قرارًا صحيحًا؟

كثير من الاستراحات بُنيت للتأجير، ومع مرور السنوات تتقادم مرافقها ويقل الطلب عليها. بعض الملاك يرممونها، وآخرون يقررون الهدم وإعادة البناء بتصميم يناسب المستأجرين اليوم. نحن لا نتدخل في القرار الاستثماري، لكننا نقدم للمالك صورة واضحة عن تكلفة الإزالة وما يمكن استرداده، حتى يقارنها بتكلفة الترميم.

الهدم الجزئي في الاستراحات

من الطلبات المتكررة: هدم المسبح القديم فقط لبناء مسبح جديد، أو إزالة المظلات والجلسات الخارجية، أو هدم غرف قديمة مع إبقاء المجلس. في هذه الحالات نحمي الأجزاء الباقية بعناية، ونفصل خطوط الكهرباء والماء المغذية للجزء المهدوم دون أن ينقطع عن الباقي.

أخطاء شائعة في هدم الاستراحات

• عدم تفريغ المسبح ولا شفط البيارة قبل الهدم، فيتوقف العمل.
• ترك الأثاث الخارجي والملاعب الصناعية دون اتفاق على من يزيلها.
• ردم المسبح من الأعلى دون تكسير قاعه، فتتجمع المياه فيه لاحقًا.
• نسيان الأشجار الكبيرة التي تحتاج إلى قلع منفصل.

العشب الصناعي وأرضيات الملاعب

العشب الصناعي في ملاعب الاستراحات يُلف ويُزال قبل تكسير الأرضية، لأنه لا يُخلط بالمخلفات الخرسانية. وإذا كان في حالة جيدة يمكن للمالك بيعه أو نقله إلى استراحة أخرى. كذلك أعمدة الإنارة وشباك الملاعب المعدنية تُفك وتُحسب ضمن المواد المستردة.

بعد الانتهاء

نسلّم الأرض مستوية، ونوضح للمالك أماكن المسبح والبيارة المردومين حتى لا يُبنى فوقهما أساس دون معالجة.

استراحات خارج النطاق العمراني

بعض الاستراحات تقع في أطراف الرياض على طرق ترابية. قبل إرسال المعدات نتأكد من أن الطريق يتحمل وزن الناقلة التي تحمل الحفار، وأن القلابات المحملة تستطيع الخروج دون أن تغرز في الرمل. وإذا كان الطريق صعبًا، نختار معدة أخف ونزيد عدد النقلات بدل المخاطرة.

المولدات وخزانات الديزل

الاستراحات البعيدة عن الشبكة تعتمد أحيانًا على مولد وخزان ديزل. نطلب تفريغ الخزان قبل البدء، ونفك المولد ونسلمه للمالك أو نحسبه ضمن المواد المستردة حسب رغبته. وكذلك خزانات المياه العلوية والأرضية التي تكون في الغالب أكبر من خزانات البيوت.

قائمة مختصرة قبل الموعد

• أوقف الحجوزات وأبلغ المستأجرين.
• فرّغ المسبح والخزانات.
• حدد الأشجار التي تبقى.
• أخرج الأثاث الخارجي والألعاب.

المظلات القماشية والهياكل الخفيفة

مظلات الجلسات والمواقف في الاستراحات غالبًا من قماش مشدود على أعمدة حديدية. نفك القماش أولًا لأنه يتمزق ويتطاير إذا سُحب بالمعدة، ثم نقص الأعمدة ونجمعها مع المحتويات. أما الجلسات الخشبية والبرجولات فنفصلها عن الحديد حتى لا يضيع شيء من قيمة المحتويات.

صور من أعمالنا بالرياض

بيوت قديمة أثناء بدء الهدم بالرياض+هدم بيت شعبي قديم بالحفار بالرياض+هدم بيت قديم وحاوية مخلفات بالرياض+مخلفات هدم مبنى قبل ترحيلها بالرياض+مخلفات هدم مبنى صغير بالرياض+هدم سور ومبنى في حي سكني بالرياض+حفار في أرض بعد إزالة المبنى وتسويتها بالرياض+

أسئلة شائعة